東京都品川区　Mマンション

東京都品川区にあるRC造4階建てマンションにて、大規模修繕工事を行いました。
建物の劣化状況を事前に丁寧に調査したうえで、管理組合様・居住者様との打ち合わせを重ね、建物の維持・保全だけでなく、工事期間中の生活への影響にも配慮した修繕計画を立てました。
大規模修繕工事では、外壁や防水など建物全体に関わる工事となるため、施工中の騒音や作業スペースの確保などにも配慮が必要です。そこで、工程や作業方法を調整し、駐車場の移動が必要となる期間をできるだけ抑えるなど、日常生活への影響にも配慮しながら工事を進めました。

🏢 建物概要

◆構造	RC（鉄筋コンクリート）造
◆戸数／階高	6戸／地上3階 /地下1階建
◆竣工年	1988年10月
◆工期	2026年3月5日～2026年7月8日
◆施工内容	下地調査／下地補修工事／シーリング工事／洗浄工事／塗装工事(鉄部含む)／防水工事(塩ビシート防水・ウレタン防水)／その他工事／漏水工事

📷施工　Before/After（施工前・施工後）

【下地補修工事】

タイルの浮き・ひび割れ・欠損などの劣化箇所を調査し、必要な箇所について補修を実施しました。

【シーリング工事】

外壁目地やサッシ廻りなどのシーリングを改修し、雨水の浸入を防ぐとともに、防水性能の維持・向上を図りました。

【洗浄工事】

タイル面は酸洗いと高圧洗浄を行い、防水面も高圧洗浄で付着していた汚れなどを丁寧に除去しました。

【塗装工事】

外壁・鉄部などの塗装を行い、建物の美観を整えるとともに、躯体や各部材を雨風や紫外線などから保護しました。

【防水工事】

既存のウレタン防水層を整えたうえで、新たなウレタン防水を施工し、防水機能を整えました。

🏗️屋上防水工事｜アスファルト防水から塩ビシート防水へ

施工前の屋上では、防水層の膨れや浮き、亀裂などが見られ、経年による劣化が進んでいました。
こうした状態を踏まえ、既存のアスファルト防水層の上から、塩ビシート防水・機械的固定工法への改修をご提案しました。既存の下地に直接接着しないため、下地の影響を受けにくく、膨れの再発にも配慮できる工法です。

🚧施工手順🚧

今回の改修によって、経年劣化が見られた屋上を新たな防水層で整え、防水性能を回復しました。
屋上全体をきれいに仕上げるだけでなく、既存防水の状態を確認し、建物の使用状況や今後の維持管理も考慮したうえで施工を行っています。

🏠 暮らしに寄り添った取り組み

工事期間中には、居住者様にもご参加いただく検査・確認の機会を設け、施工状況や仕上がりについてご意見を伺いながら、一つひとつ確認を行いました。実際に生活されている方の目線も取り入れながら、施工者側だけでは気付きにくい部分にも目を向け、工事を進めました。
また、各戸からのご相談を受け、網戸の交換をはじめ、工事に合わせて必要となる作業も行いました。不用品の無償回収もあわせて実施するなど、工事に伴うさまざまなご相談にも対応いたしました。

🌿大規模修繕を終えて

今回の大規模修繕工事では、建物の劣化状況に合わせた補修・改修を行い、建物の資産価値や性能を維持できるよう施工を進めました。
建物の状態を整えることはもちろん、居住者様が工事後も安心して快適に過ごせることを大切にした、大規模修繕工事となりました。

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